Die Chancen für eine weitere Wertsteigerung von Immobilien stehen gut. Dies liegt daran, dass immer noch nicht ausreichend neuer Wohnraum geschaffen wird, aber auch an dem geringen Zinsniveau. Das niedrige Zinsniveau wirkt in zwei Richtungen. Anleger/Innen finden kaum Geldanlagen, die bei vergleichsweise hoher Sicherheit noch einigermaßen gute Zinsen erbringen. Sie fragen deshalb weiterhin vermehrt Immobilien nach. Der zweite Grund liegt darin, dass es für potentielle Immobilienerwerber sehr günstig ist, Wohneigentum zu finanzieren. Nur kommt es für die Vorteilhaftigkeit einer ausgewählten Immobilie nicht allein darauf an, dass die Immobilie im Wert steigt. Unter Renditeaspekten wird hier etwas zu kurz gedacht. Natürlich ist eine Wertsteigerug wichtig. Allerdings lässt sich allein daraus nicht ableiten, eine Immobilie als Geldanlage sei vorteilhafter als irgendeine andere Form der Geldanlage.
Wertsteigerung: Die unvollständige Betrachtung zur Vorteilhaftigkeit einer Immobile
Vom Kauf zu 300.000 € bis zum späteren Verkauf zu 500.000 €. Das sieht doch gut aus, eine Wertsteigerung von 200.000 €. Zum Vergleich mit anderen Formen der Geldanlage reicht aber allein die Wertsteigerung einer Immobilie aber nicht aus …..
Die richtige Betrachtungsweise, um die Vorteilhaftigkeit der Immobilie zu beurteilen, umfasst mehr als nur die Wertsteigerung:
ZAHLUNGEN IN DER ZEIT VOM KAUF BIS VERKAUF
- Eingesetztes Eigenkapital -60.000 €
- Kaufnebenkosten -30.000 €
- Mieteinnahmen +60.000 €
- Finanzieungsaufwand -90.000 €
- Steuerzahlungen -25.000 €
- Ablösung Restkredit –240.000 €
- Reparaturen -35.000 €
- SUMME -420.000 €
Ein Gewinn von 80.000 € ist absolut gesehen gut, dieser fällt aber wesentlich geringer aus als die Wertsteigerung von 200.000 €. Die eigentliche Rendite (1) ergibt sich allerdings aus dem eingesetzten Eigenkapital und der laufenden Belastung oder dem laufenden Überschuss bis zum Zeitpunkt des Verkaufes oder der vollständigen Entschuldung der Immobilie. Man muss also genau rechnen, bevor man sich zum Kauf einer bestimmten Immobilie entscheidet. Aus diesem Grund zeigen wir unseren Kunden die möglichen Renditechancen bei unterschiedlichen Szenarien für von uns angebotene Immobilien schon vor dem Kauf in leicht verständlichen Grafiken auf:
Anmerkungen
(1) Unser Beispiel stellt nur den Gewinn bezogen auf das eingesetzte Kapital dar. Dies entspricht nicht der Rendite. Zur Berechnung der Rendite muss auch die Laufzeit der Anlage berücksichtigt werden. Überschlägig ermittelt werden kann die Rendite mit diesem Renditerechner. Allerdings ist er für die Ermittlung der echten Rendite immer noch zu ungenau, weil er nicht die im Zeitablauf unterschiedliche Zahlungszeitpunkte mit unterschiedlich hohen Zahlungsbeträgen berücksichtigt. Wenn Sie mehr dazu wissen möchten und die Auswirkungen anhand konkreter Beispielle kennenlernen wollen, nehmen Sie doch an unserem kostenlosen Webinar Immobilie als Geldanlage teil.