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Marktinformationen Immobilien nach Themen
Preisentwicklungen auf den Immobilienmärkten
Eine gute Darstellung der Preisentwicklung auf den Immobilienmärkten bietet auf Monatsbasis der Hauspreis-Index EPX. Die Daten gehen bis 2012 zurück und werden laugfend aktualisiert. Zu beachten ist aber, dass der Preisindex für Eigentumswohnungen nur selbstgenutzte Wohnungen umfasst. Dieser Index bietet insoweit nur eingeschränkte Informationen für Kapitalanleger. Dennoch ist das Datenmaterial hilfreich, denn es basiert auf 20% aller privaten Immobilienfinanzierungen. Hier der Link: Hauspreis-Index EPX
Verteilung und Anzahl denkmalgeschützter Immobilien in Deutschland
In Deutschland gibt es ca. 660.000 denkmalgeschützte Gebäude. Aber Kapitalanlager sollten bei dieser Zahl und auch bei der Auswertung der interaktiven Karte über die regionale Verteilung darauf achten, dass es sich längst nicht immer um Wohnimmobilien handelt. Dennoch interessant: RealXdata: Historic buildings
Marktinformationen Immobilie – Zeitschiene
12.05.2022 Zinsen für Baufinanzierungen erreichen das Niveau von2014
Seit Beginn des Jahres sind die Zinsen für Baufinanzierungen rasant gesteigen. Mehr dazu hier. Vergleicht man die Zinsen allerdings mit den 70-iger Jahren, in denen wir eine vergleichbare Inflation wie aktuell hatten, so sind die Zinsen immer noch sehr günstig.
03.04.2022 Beteiligung des Vermieters an CO2-Preis
Mit der geplanten Beteiligung des Vermieters an den Heizkosten des Vermieters werden unsanierte Immobilien unattraktiver. Ab 2023 sollen neue Regelungen zum Tragen kommen, einzig Mieter in sehr gut gedämmten Häusern sollen den Aufschlag demnach noch vollständig selbst tragen. Mehr dazu hier.
03.01.2022 Weshalb Wohnungen nicht günstiger werden
Immobilien werden nicht nur teurer, weil festverzinsliche Anlagen keine Rendite bringen. Verstärkt wird dies durch steigende Baukosten. Mehr dazu hier.
Es ist allerdings zu fragen, ob dies nur für Neubauten gilt oder auch auf die Preise von Bestandsimmobilien durchschlägt.
Einzelne Meldungen aus 2021
12.09.2021 Worauf Institutionelle Anleger setzen.
Nachrichten von den Immobilienmärkten: Institutionelle Anleger setzen verstärkt auf Büro-Immobilien und Wohnimmobilien. (Link) Für Privatanleger sollte diese Anlagestrategie aber nicht 1 zu 1 übernommen werden. Allerdings empfiehlt sich auch im Bereich der Wohnimmobilien für Privatpersonen eine Differenzierung.Wichtig sind hier die mit dem Immobilienerwerb verbundenen Anlageziele. Mehr dazu: Anlageziele Immobilien von Privatanlegern
28.01.2021 Bulwiengesa Immobilienindex zeigt, auch 2020 war Preisanstieg für Wohnimmobilien hoch
Corona blieb für den gesamten Immbilienmarkt im Jahr 2020 zwar nicht ohne Bedeutung, hatte aber keine negativen Auswirkungen auf den Markt der Wohnimmobilien. Mehr dazu im Immobilienmanager.
19.Jan.2021 Kreditvergabe erschwert
Laut einer Umfrage der EZB sind die Kriterien für eine Kreditvergabe in der EU bereits im 4.Quartal strenger geworden. Dies betrifft auch Darlehen zum Immobilienerwerb. Zur zukünftigen Entwicklung meldet ergänzend crestfinanz in einem Newsletter:„Die Banken gehen jedenfalls mehrheitlich von noch strengeren Vorgaben für Darlehen bei Unternehmens- und privaten Baufinanzierungen aus.“
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15.Jan 2021 Kreditnachfrage
Für den Dezember 2020 wurde eine neue Höchstkreditnachfrage ermittelt. Im Schnitt betrug die Kreditaufnahme 300.000 €. Anfang des Jahres betrug diese Kreditaufnahme 264.000 €. Dies spiegelt die trotz (oder wegen der Corona-Krise) hohe Beliebtheit von Immobilien als Geldanlage wider, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Link zum Beitrag.
13.Jan. 2021 DIW: Zu wenig Wohnungsbau-Weiter steigende Preise
Das Deutsche Institut für Wirtschaft erwartet auch für 2021 steigende Immobilienpreise. Allerdings werden die Preise weniger stark als in 2020 steigen. Wesentlich füür die Preissteigerungen sind auch die zu geringen Bautätigkeiten. Quelle: Süddeutsche Zeitung
7. Jan.2021 Unterschiedliche Bewertungen einzelner Immobilienmarktsegmente
Betrachtet werden unterschieddliche Bereiche, wie Büro, Hotels und Einzelhandelsimmobilien. Für Wohnimmobilien ist der Ausblick positiv: „Wohnen bleibt 2021 der sicherste Hafen aller Assetklassen. Nach wie vor ist die Nachfrage nach Wohnungsbeständen riesig, bei weiter anziehenden Kaufpreisen. Der Neubau bleibt auch in diesem Jahr verhalten aufgrund der unsicheren politischen Rahmenbedingungen.“ Quelle: DEAL-Magazine
Einzelne Meldungen aus 2020
17 .Dez. 2020 Prognose Preissteigerung Wohnimmobilien in 2021
Schon mit seiner Prognose für die Preisentwicklung des Jahres 2020 lag der Präsident des Maklerverbands IVD gut. Jetzt prognostiziert er für 2021 Preissteigerungen von 6,6%. Quelle: TIAM FUNDRESEARCH
Nachrichten April 2020
Immobilien wird eine besondere Widerstandsfähigkeit gerade in Krisenzeiten zugeschrieben. Aber gilt dies auch in der Corona-Krise und vor allem im Anschluss an die Corona-Krise. Dazu gab es einige interessante Pressemeldungen im April:
Bei einer Immobilie als Geldanlage spielt insbesondere die zu erzielende Miete eine wichtige Rolle. Wie ist das nun, wenn das Wirtschaftswachstum einbricht. Hier trifft das Institut der deutschen Wirtschaft eine beruhigende Feststellung für Immobilienbesitzer: „ Daten aus der Finanzkrise würden zeigen, dass die Mieten nur in Boom-Phasen mit dem BIP korrelieren. In Krisen stagnieren Mieten hingegen“. Oder auf „deutsch“: Läuft die Wirtschaft gut, steigen Mieten. Gibt es eine Krise, so bleiben die Mieten stabil. (Link AssCompact 22.04.20). Auch die Wirtschaftswoche berichtet beruhigend zu dieser Studie (Link WiWo 20.4.20). Eine Stabilität des Marktes zeigt auch eine Auswertung der Immobilienplattform Immoscout (Link). Wenn Sie doch negative Nachrichten zum Immobilienmarkt lesen, achten Sie bitte darauf, dass es nicht den Immobilienmarkt gibt, so unterscheidet man zum Beispiel den Büro-Immobilienmarkt vom Wohn-Immobilienmarkt und es kommt auf den Standort an. Eine Untersuchung hierzu wird im Deal Magazin vom 9.4.20 betrachtet (Link). Ganz grundsätzlich beurteilt auch ein großer bankenabhängiger Immobilieninvestor den Markt der Wohnimmobilien als wenig krisenanfällig (Link- im immobilienmanager 6.4.20
Nachrichten März 2020
25.03.2020 Meldungen zum Immobilienmarkt in der Corona-Krise
Vereinzelt finden sich Meldungen, die sinkende Immobilienpreise propgnostizieren. Zum Beispiel in zdf heute vom 21.3.20 Diese Meldung spricht gar von einem Preiseinbruch von 30%, wenn die Konjunktur einbricht und Immobilienbesitzer zum Verkauf gezwungen sein sollten. Dem widersprechen aber diverse Meldungen aus letzter Zeit:
Zum Beispiel aktuell im Corona Ticker der Immobilienzeitung vom 25.3.20 um 10:20 10:20 Uhr „RICS: Assetklasse Wohnen vergleichsweise weniger betroffen: „Der Verband der Immobiliensachverständigen, RICS, rechnet damit, dass die Corona-Krise auf Wohnimmobilien vergleichsweise geringe Auswirkungen haben wird. Die Turbulenzen an den Börsen sowie die in Relation zu anderen Assetklassen sichereren Mieteinnahmen machten Wohnimmobilien für institutionelle Investoren in Krisenzeiten „eher interessant“.
Colliers International betont sogar, dass Wohnimmobilien eine der krisensichersten Anlageklassen sind (23.3 Immobilienmanager.de)
Savills dagegen wagt kurz-, mittel- und langfristige Vorhersagen zum Immobilienmarkt. Dabei ist aber zu beachten, dass sich diese Aussagen primär auf instituionelle Anleger bezieht. Diese Immobilienmärkte unterscheiden sich durchaus von Immobilienmärkten für Privatanleger. Dieser Beitrag ist im Deal-Magazin zu lesen.
Wichtig ist es, grundsätzlich Immobilien als eine von sehr vielen unterschiedlichen Anlageklassen zu sehen. Insofern wirkt die Entscheidung der EZB, die langfristige Kreditvergabe an Banken auszuweiten, verstärkt in Hinblick auf steigende Nachfrage nach Immobilien und damit steigende Preise. Mehr dazu hier.
3.3.20 Corona-Virus drückt Baufinanzierungszinsen auf Rekordtief
Natürlich erfolgt dies nicht direkt. Die weiteren Zinssenkungen für Immobilienfinanzierungen sind vielmehr eine Folge der Maßnahmen der Zentralbanken um die Finanzmärkte zu beruhigen. Für Anleger, die in Immobilien investieren möchten und den Erwerb der Immobilie finanzieren möchten, bietet diese Situation natürlich besondere Vorteile. Viele Anleger sind überrascht, wenn wir Ihnen in (unverbindlichen) Beratungsgesprächen aufzeigen, welche Chancen sich heute ergeben. Auch Sie haben die Möglichkeit sich kostenlos und unverbindlich beraten zu lassen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.
Den Beitrag aus der Finanzwelt können Sie hier lesen.
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