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Welcher Immobilientyp passt zu welchem primären Anlageziel?
Anlageziel Wertsteigerung
WERTSTEIGERUNG
Hier erfahren Sie, welche Immobilienarten sich am besten eignen, um eine hohe Wertsteigerung zu erzielen.
Anlageziel: Laufende Mieteinnahmen
HOHE UND BERECHENBARE MIETEINNAHMEN
Hier erfahren Sie, welche Immobilienarten sich am besten für hohe, berechenbare Mieteinnahmen eignen.
Anlageziel: Steuern optimieren
Steuerzahlungen optimieren
Hier erfahren Sie, welche Immobilienarten sich am besten eignen, um Ihre Steuern zu optimieren.
Immobilien diversifizieren
BEI IMMOBILIEN DIVERSIFIZIEREN
Hier erfahren Sie, wie Sie auch bei Immobilien diversifizieren und Ihre Investitionen damit sicherer machen.
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft, denkt zunächst meist an den Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung. Es aber viel mehr Möglichkeiten in unterschiedliche Arten von Immobilien anzulegen, auch ein Pflegeheim-Apartment, eine denkmalgeschützte Immobilie oder ein Micro-Apartment können sinnvolle Anlagen sein. Jede dieser Art hat unterschiedliche Stärken und Schwächen. Von daher ist es für den Käufer einer Immobilie wichtig, zunächst sein wichtigstes Ziel festzulegen, welches er mit dem Kauf einer Immobilie erfüllen möchte.

Anlageziel: Hohe Wertsteigerung
Die besten Chancen auf hohes Wertsteigerungspotenzial bieten diejenigen Geldanlagen, bei denen eine hohe Nachfrage einem knappen Angebot gegenüberstehen. Dies gilt für jede Form einer Geldanlage, gleichgültig ob es sich z.B. um Aktien oder Immobilien handelt. Angebot und Nachfrage unterliegen vielfältigen Faktoren und diese können sich im Zeitablauf natürlich ändern. Von den hier genannten 6 unterschiedlichen Arten von Immobilien für private Kapitalanleger versprechen aber aus grundsätzlichen Überlegungen folgende 3 Typen das größte Wertsteigerungspotenzial:
klassische vermietete Eigentumswohnung
Eigentumswohnung mit Denkmalschutzabschreibung
Ferienwohnung
Neben der tatsächlichen Erfahrung aus der Vergangenheit gibt es hierfür eine weitere Erklärung. All die vorgenannten Immobilien können Sie zur Erzielung einer späteren Wertsteigerung an zwei unterschiedliche Käufergruppen verkaufen:
Selbstnutzer
Kapitalanleger
Zwei potentielle Käufergruppen bedeuten logischerweise ein grundsätzlich höheres Nachfragepotenzial.
Immobilientypen im Vergleich: Wie gut erfüllen Sie das Kriterium Wertsteigerung?

Anlageziel: Gute laufende Mieteinnahmen
Die besten Chancen auf hohes Wertsteigerungspotenzial bieten diejenigen Geldanlagen, bei denen eine hohe Nachfrage einem knappen Angebot gegenüberstehen. Dies gilt für jede Form einer Geldanlage, gleichgültig ob es sich z.B. um Aktien oder Immobilien handelt. Angebot und Nachfrage unterliegen vielfältigen Faktoren und diese können sich im Zeitablauf natürlich ändern. Von den hier genannten 6 unterschiedlichen Arten von Immobilien für private Kapitalanleger versprechen aber aus grundsätzlichen Überlegungen folgende 3 Typen das größte Wertsteigerungspotenzial:
klassische vermietete Eigentumswohnung
Eigentumswohnung mit Denkmalschutzabschreibung
Ferienwohnung
Neben der tatsächlichen Erfahrung aus der Vergangenheit gibt es hierfür eine weitere Erklärung. All die vorgenannten Immobilien können Sie zur Erzielung einer späteren Wertsteigerung an zwei unterschiedliche Käufergruppen verkaufen:
Selbstnutzer
Kapitalanleger
Zwei potentielle Käufergruppen bedeuten logischerweise ein grundsätzlich höheres Nachfragepotenzial.
Immobilientypen im Vergleich: Wie gut erfüllen Sie das Kriterium Gute Mieteinnahmen?

Anlageziel: Steueroptimiert
Nicht nur in Hinblick auf steuerliche Vorteile sind Denkmalschutz-Immobilien interessant:
Denkmalgeschützte Immobilien bieten in zweierlei Hinsicht besondere Vorteile:
- die Architektur ist zeitlos und unterliegt damit für die Zukunft keine Moden
- aufgrund der besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie weiteren Vergünstigungen bei der Finanzierung lassen sich bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital bei einem späteren Verkauf Renditen zwischen 7% und 10 % erzielen. (Bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital beim Verkauf nach 10-15 Jahren und einer angenommenen Wertsteigerung zwischen 0% bis 1,5%)
Damit erfüllen diese Immobilien als einzige der hier betrachteten sechs Immobilienarten diese beiden Kriterien gleichzeitig:1. Besonders großen Wertsteigerungspotenzial und 2. Reduzierung der persönlichen Steuerlast. Eine Finanzierung ist in vielen Fällen nur geringem Eigenkapitaleinsatz möglich.
Immobilientypen im Vergleich: Wie gut erfüllen Sie das Kriterium Steueroptimiert?

Anlageziel: Diversifikation
Immobilien stellen eine Geldanlage wie viele andere Spar und Anlageformen dar. Ein Anleger, der im wesentlichen inInvestmentfonds oder Aktien investiert, wird in aller Regel darauf achten, nicht nur in einem bestimmten Fonds oder eine bestimmte Aktie sein gesamtes Kapital anzulegen. Es ist erwiesen, dass eine Diversifikation (Streuung) das Risiko deutlich senkt und dennoch gute Renditen erbringen kann. Wer statt Aktien Immobilien als Anlageform bevorzugt, sollte beachten, dass sich auch Immobilien, je nach ihrer Art der Nutzung aber auch nach der Lage, nicht immer gleichmäßig im Wert entwickeln. Von daher ist auch hier eine Diversifikation sinnvoll. Die hier genannten vier Immobilien-Arten
Pflegeheim-Apartment
Studenten Wohnung
Ferienwohnung
Micro-Apartment
unterscheiden sich in vielerlei Hinsicht von der typischen vermieteten Eigentumswohnung. Dies ist ein Grund, dass sie erfolgreich zu einer sinnvollen Diversifikation beitragen. Sie eignen sich auch deshalb zur Diversifikation, weil sich entsprechende Immobilien zu vergleichsweise geringen Gesamtkaufpreisen erwerben lassen. In vielen Fällen erweist es als vorteilhaft, nicht 500.000 € oder mehr für eine Immobilie aufzuwenden, sondern für diese Investitionssumme 2-3 Immobilien zu erwerben.
Immobilientypen im Vergleich: Wie gut erfüllen sie das Kriterium Diversifikation?
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