Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen eine kleine Großstadt in einer der wichtigsten Wachstumsregion Sachsens mit eigener Hochschule bietet.
In Zwickau finden Sie eine der schönsten aktuell angebotenen Denkmal-Immobilien, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Immobilien-Kapitalanlage bietet:
- Die Immobilie liegt zentral unweit der Fußgängerzone von Zwickau.
- Es werden vielfältige unterschiedliche Wohnungsgrundrisse angeboten, zum Teil mit runden Turmzimmer ( für diese besteht zurzeit eine Warteliste für Immobilienkäufer)
- Außergewöhnlich für Kapitalanleger ist auch die Möglichkeit kleine Einheiten ab 103.000 € zu erwerben und auch dabei von der Möglichkeit hoher steuerlicher Sonder-Abschreibungen zu profitieren.
- Ideal zur Vermietung an Studenten, die Westsächsische Hochschule ist fussläufig in 7 Minuten zu erreichen.Wenn Sie eine kleine Wohneinheit kaufen und diese möbliert vermieten, profitieren Sie von den Möglichkeiten, die Ihnen eine Vermietung an Studenten bietet: Höhere Mieten, schnellere Möglichkeiten zur Mietanpassung und zusätzliche Abschreibungen auf die Möblierung.
- Wenn Sie eine der größeren Wohneinheiten kaufen, die außergewöhnliche Wohngrundrisse bieten, haben Sie bei einer Vermietung immer einen Einzigartigkeitsvorteil.
Grundriss der hier berechneten Wohnung
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Ansicht Gebäude
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In erster Linie ist es für den Kapitalanleger wichtig, dass die Immobilie sich rechnet. Hierzu führen wir im Vorfeld umfangreiche Berechnungen durch, dessen Ergebnisse Sie im Folgenden sehen. Weitere wichtige Kriterien, die für den Kauf entscheidend sind, finden Sie weiter unten. Ganz unten auf dieser Seitehaben Sie die Möglichkeit weitere Informationen abzufordern.
Zahlen als Grundlage für Ihre Entscheidung
Wie „reduziert“ sich bei diesem Angebot der Kaufpreis?
Denkmalschutz-Immobilien bieten durch erhöhte steuerliche Abschreibung besondere Vorteile. Hier zeigen wir Ihnen, wie stark sich der Kaufpreis hierdurch reduzieren kann:
Welche Gewinne können Sie mit wieviel Eigenkapital machen – und ab welchem späteren Verkaufspreis kippen die Vorteile?
Grundlagen und Annahmen für unsere Berechnungen
Für ausführliche Informationen klicken Sie auf die entsprechenden Felder.
Ausgangsgrößen für die Berechnungen
Als Ausgangsgrößen legen wir in der Regel die Angaben des Verkäufers zugrunde. Bei der Ermittlung des Gesamtaufwandes berücksichtigen wir zusätzlich die Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer und Gerichts und Notarkosten.Nicht berücksichtigt sind in diesen Berechnungen die Bauzeitzinsen, diese hängen von den Zahlungsmodalitäten und der Baudauer ab.
Ermittlung der Vorteile beim qm-Preis
Hier berücksichtigen wir voraussichtliche Einsparungen durch direkte Zuschüsse oder Tilgungszuschüsse der KfW. Die Steuerersparnisse, die sich aufgrund der Denkmalschutz-Abschreibungen ergeben, ermitteln wir aus dem Anteil des Kaufpreises der auf Denkmalschutzmassnahmen entfällt. Dieser Anteil kann über 12 Jahre abgeschrieben werden, statt wie üblich über 50 Jahre. Von der zusätzlichen Abschreibungsmöglichkeit ziehen wir die normale Abschreibung ab.Wir unterstellen eine Steuerersparnis von 42% auf diesen Betrag. Die hier dargestellte zusätzliche Steuerersparnis wiord in einem Zeitraum von 12 Jahren realisiert
Berechnungsgrundlagen für den 15-Jahreszeitaum
Wir berücksichtigen die Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und Finanzierungskosten. Bei den Finanzierungskosten werden die Kreditkonditionen der KfW zugrundgelegt. Für das verbleibende Darlehen wird standardmässig eine 20-jährige Zinsbindung mit einem Nominalzins von 3,4 % und einer annuitätische Tilgung von 2% unterstellt.
Die Steuerersparnis setzen wir mit 42% an.
Wir unterstellen alle 3 JahreMietsteigerungen in Höhe von 3%. Die Steigerung der Verwalterkosten setzen wir mit 1% an. Die Wertsteigerung setzen wir standardmässig mit 1,5% jährlich an.
WICHTIG: All diese Größen sind Annahmen. Sie werden nicht zugesichert. Um das Risiko und die Chancen aber besser kalkulieren zu können, erstellen wir Ihnen individuelle Sensitätsberechnungen. Wir zeigen Ihnen also zum Beispiel, wie das Ergebnis sich ändert, wenn es zu Mietausfällen kommt, wenn die Steuerersparnis aufgrund einer Änderung Ihrer Einkommensituation geringer ausfällt und vieles mehr.
Was noch für dieses Angebot spricht:
- Denkmalschutzabschreibung auf ca. 70% des Kaufpreises.
- Personenaufzüge je Hauseingang
- Klinkerfassade
- Fußbodenheizung
