So wie in Leipzig vor vielen Jahren die ersten Denkmalschutz-Immobilien angeboten worden und heute bei Verkauf dort hohe Immobilienpreise erzielt werden können, könnte sich diese Geschichte in Görlitz wiederholen.
Auf der Suche nach erschwinglichen Denkmalschutz-Immobilien setzen wir auch einen Fokus auf kleinere Städte. Dort gibt es noch Chancen denkmalgeschützte Wohnungen als Kapitalanlagen zu Preisen deutlich unter einer halben Million Euro zu erwerben. Im Marktvergleich der denkmalgeschützten Immobilien bieten derartige Wohnungen den Vorteil, dass auch mit sehr geringem Eigenkapitaleinsatz von den hohen finanziellen Vorteilen beim Kauf von Immobilien profitiert werden kann. Solche Angebote bieten sich für „Einsteiger:innen“ im Bereich der Immobilie als Geldanlage an. Sie eignen sich aber auch zur Ergänzung und Diversifikationen, wenn schon Immobilienbesitz besteht.
Noch kaum bekannte Vorteile des Standortes Görlitz:
- Kleinstadt mit 4000 denkmalgeschützen Gebäuden
- Universität
- Kaufkraft je Einwohner 21.447 € (2020). Das verfügbare Einkommen lag im Jahr 2017 über dem der Stadt Leipzig und nur rund 5% unter dem der Stadt Berlin
- Ausgewogene Wirtschaftsstruktur: Maschinenbau, Medizintechnik, IT- und Software, Tourismus
- Zu-und Abwanderung: Über dem Durchschnitt deutscher Städte und Landkreise
Grundriss der hier berechneten Wohnung
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In erster Linie ist es für den Kapitalanleger wichtig, dass die Immobilie sich rechnet. Hierzu führen wir im Vorfeld umfangreiche Berechnungen durch, dessen Ergebnisse Sie im Folgenden sehen. Weitere wichtige Kriterien, die für den Kauf entscheidend sind, finden Sie weiter unten. Ganz unten auf dieser Seitehaben Sie die Möglichkeit weitere Informationen abzufordern.
Zahlen als Grundlage für Ihre Entscheidung
Wie „reduziert“ sich bei diesem Angebot der Kaufpreis?
Denkmalschutz-Immobilien bieten durch Zuschüsse der KfW und erhöhter steuerlicher Abschreibung besondere Vorteile. Hier zeigen wir Ihnen, wie stark sich der Kaufpreis hierdurch reduzieren kann:
Welche Gewinne können Sie mit wieviel Eigenkapital machen – und ab welchem späteren Verkaufspreis kippen die Vorteile?
Grundlagen und Annahmen für unsere Berechnungen.
Für ausführliche Informationen klicken Sie auf die entsprechenden Felder.
Ausgangsgröße für die Berechnungen
Als Ausgangsgrößen legen wir in der Regel die Angaben des Verkäufers zugrunde. Bei der Ermittlung des Gesamtaufwandes berücksichtigen wir zusätzlich die Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer und Gerichts und Notarkosten. Die Bauzeitzinsen sind geschätzt, diese hängen von den Zahlungsmodalitäten und der Baudauer ab.
Ermittlung der Vorteile beim qm-Kaufpreis
Hier berücksichtigen wir voraussichtliche Einsparungen durch direkte Zuschüsse oder Tilgungszuschüsse der KfW. Die Steuerersparnisse, die sich aufgrund der Denkmalschutz-Abschreibungen ergeben, ermitteln wir aus dem Anteil des Kaufpreises der auf Denkmalschutzmassnahmen entfällt. Dieser Anteil kann über 12 Jahre abgeschrieben werden, statt wie üblich über 50 Jahre. Von der zusätzlichen Abschreibungsmöglichkeit ziehen wir die normale Abschreibung ab. Wir unterstellen eine Steuerersparnis von 42% auf diesen Betrag. Die hier dargestellte zusätzliche Steuerersparnis wiord in einem Zeitraum von 12 Jahren realisiert.
Berechnungsgrundlagen für den 15-Jahreszeitraum
Wir berücksichtigen die Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und Finanzierungskosten. Bei den Finanzierungskosten werden die Kreditkonditionen der KfW zugrundgelegt. Für das verbleibende Darlehen wird standardmäßig eine 20-jährige Zinsbindung mit einem Nominalzins von 2% und einer annuitätische Tilgung von 2% unterstellt.
Die Steuerersparnis setzen wir mit 42% an.
Wir unterstellen alle 3 Jahre Mietsteigerungen in Höhe von 3%. Die Steigerung der Verwalterkosten setzen wir mit 1% an. Die Wertsteigerung setzen wir standardmäßig mit 1,5% jährlich an.
WICHTIG: All diese Größen sind Annahmen. Sie werden nicht zugesichert. Um das Risiko und die Chancen aber besser kalkulieren zu können, erstellen wir Ihnen individuelle Sensitivitätsberechnungen. Wir zeigen Ihnen also zum Beispiel, wie das Ergebnis sich ändert, wenn es zu Mietausfällen kommt, wenn die Steuerersparnis aufgrund einer Änderung Ihrer Einkommensituation geringer ausfällt und vieles mehr.
Was noch für dieses Angebot spricht:
- Fahrstuhl
- zu jeder Wohnung gehört eine Gartenparzelle
- alle Wohnungen mit Loggien oder Balkone
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen im Sanitärbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Handtuchheizkörper im Bad
- Option: Smart Home – Intelligentes Zuhause
- Erstvermietungsgarantie
- nur 8 Wohnungen im Objekt