Investieren in dieser Schwarmstadt: Universitätsstadt, Landeshauptstadt und dennoch nur eine „kleine“ Großstadt: Weniger Abwanderungen als in bekannten Großstädten und damit mehr Zukunftsperspektiven
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Zu einem wesentlichen Teil wird der Erfolg einer Immobilie als Kapitalanlage durch zukünftige Wohnpräferenzen bestimmt. Diese zeigen sich durch die Differenz zwischen Zu- und Abwanderungen aus der Stadt. Eine positive Differenz spricht für die von Mietern wahrgenommene Attraktivität. Ein negativer Zu- und Abwanderungssaldo kann dagegen eine Trendwende hin zu einer relativ schlechteren Zukunftsperspektive bedeuten.
Auf der anderen Seite spricht ein Reichtum an Behörden und eine anerkannte Universität für eine hohe Nachfrage an Wohnraum auch in Zukunft. Diese Merkmale erfüllt Erfurt.
Für steuerlich geförderte Denkmalschuz-Immobilien sind die absoluten Kaufpreise, die bereits bei weniger als 400.000 € beginnen, im Marktvergleich gering. Daher sind diese Wohnungen besonders für diejenigen Kapitalanleger interessant, die erstmals eine Wohnungen zur Vermietung erwerben wollen. Sie eignen sich aber ebenso gut zur Diversifikation von erfahrenen Immobilienanlegern, weil diese Wohnungen andere Eigenschaften als viele bisher angebotenen Denkmal-Immobilien aufweisen.
Bestechend: Der große begrünte Innenhof
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In erster Linie ist es für den Kapitalanleger wichtig, dass die Immobilie sich rechnet. Hierzu führen wir im Vorfeld umfangreiche Berechnungen durch, dessen Ergebnisse Sie im Folgenden sehen. Weitere wichtige Kriterien, die für den Kauf entscheidend sind, finden Sie weiter unten. Ganz unten auf dieser Seitehaben Sie die Möglichkeit weitere Informationen abzufordern.
Zahlen als Grundlage für Ihre Entscheidung
Wie „reduziert“ sich bei diesem Angebot der Kaufpreis?
Unverbindliche Angaben. Zur Berechnung siehe im Folgenden: Ermittlung der Vorteile beim qm-Preis
Denkmalschutz-Immobilien bieten durch Zuschüsse der KfW und erhöhter steuerlicher Abschreibung besondere Vorteile. Hier zeigen wir Ihnen, wie stark sich der Kaufpreis hierdurch reduzieren kann:
Welche Gewinne können Sie mit wieviel Eigenkapital machen – und ab welchem späteren Verkaufspreis kippen die Vorteile?
Zum Teil noch vorläufige Angaben
Grundlagen und Annahmen für unsere Berechnungen.
Für ausführliche Informationen klicken Sie auf die entsprechenden Felder.
Ausgangsgrößen für die Berechnungen
Als Ausgangsgrößen legen wir in der Regel die Angaben des Verkäufers zugrunde. Bei der Ermittlung des Gesamtaufwandes berücksichtigen wir zusätzlich die Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer und Gerichts und Notarkosten. Die Bauzeitzinsen sind geschätzt, diese hängen von den Zahlungsmodalitäten und der Baudauer ab.
Ermittlung der Vorteile beim qm-Kaufpreis
Hier berücksichtigen wir voraussichtliche Einsparungen durch direkte Zuschüsse oder Tilgungszuschüsse der KfW. Die Steuerersparnisse, die sich aufgrund der Denkmalschutz-Abschreibungen ergeben, ermitteln wir aus dem Anteil des Kaufpreises der auf Denkmalschutzmassnahmen entfällt. Dieser Anteil kann über 12 Jahre abgeschrieben werden, statt wie üblich über 50 Jahre. Von der zusätzlichen Abschreibungsmöglichkeit ziehen wir die normale Abschreibung ab. Wir unterstellen eine Steuerersparnis von 42% auf diesen Betrag. Die hier dargestellte zusätzliche Steuerersparnis wird in einem Zeitraum von 12 Jahren realisiert.
Berechnungsgrundlagen für den 15-Jahreszeitraum
Wir berücksichtigen die Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und Finanzierungskosten. Bei den Finanzierungskosten werden die Kreditkonditionen der KfW zugrundgelegt. Für das verbleibende Darlehen wird standardmäßig eine 20-jährige Zinsbindung mit einem Nominalzins von 3,4% und einer annuitätische Tilgung von 2% unterstellt.
Wir unterstellen eine Finanzierung in Höhe von 95% des Kaufpreises.
Die Steuerersparnis setzen wir mit 42% an.
Wir unterstellen alle 3 Jahre Mietsteigerungen in Höhe von 3%. Die Steigerung der Verwalterkosten setzen wir mit 1% an. Die Wertsteigerung setzen wir standardmäßig mit 1,5% jährlich an.
WICHTIG: All diese Größen sind Annahmen. Sie werden nicht zugesichert. Um das Risiko und die Chancen aber besser kalkulieren zu können, erstellen wir Ihnen individuelle Sensitivitätsberechnungen. Wir zeigen Ihnen also zum Beispiel, wie das Ergebnis sich ändert, wenn es zu Mietausfällen kommt, wenn die Steuerersparnis aufgrund einer Änderung Ihrer Einkommensituation geringer ausfällt und vieles mehr.
Was noch für dieses Angebot spricht:
- Neugestalteter hofseitiger Garten
- Neue Balkonanlage
- Aufzugsanlage
- Abstellräume für Fahrräder
- Isolierverglaste Fenster und Wärmedämmverbundsystem
- Keramische Fußböden und Fußbodenheizung in den Bädern
- Fliesen- oder Parkettböden in den Wohnbereichen
- Beheizung durch ein Blockheizkraftwerk, einen Gasbrennwertkessel zur Abdeckung der Spitzenlast und mit einer Ausführung mit energieeffizienter Technik, elektronischer Steuerung und zentraler Warmwasseraufbereitung
- Beste Verkehrsanbindung
- Zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur