Rarität, weil ländlich gelegen: Denkmalgeschützte Immobilie mit indirekter Kaufpreisreduktion durch die KfW und hohen steuerlichen Abschreibungen
Das Dorf wird zum Sehnsuchtsort. In einer Befragung zur Trendstudie der Wohnzufriedenheit, geben 35% der Befragten an in einer Stadt zu leben, aber nur für 23% der Befragten ist die Stadt der gewünschte Wohnort. 28% der Befragten dagegen wünschen sich als Wohnort eine Landgemeinde, ein Dorf oder eine abgeschiedene Lage auf dem Land.
Dieser Wunsch spiegelt sich auch in der Realität wieder. Große deutsche Städte verzeichnen mehr Abwanderungen als Zuwanderungen:
Angebote für Kapitalanleger:innen, die diesen Wunsch der Mieter bei ihren Anlage berücksichtigen möchten und zugleich von den besonderen Renditechanchen einer denkmalgeschützten Immobilie profitieren möchten, finden sich nur selten.
Lesen Sie hier mehr zu einem passenden Angebot.
Erste Eindrücke
Grundriss- der hier berechneten Wohnung mit 42,83 qm
Kaufpreis nur 200.000 €
Wohnungsgrößen bis 82,2 qm verfügbar
hier klicken
In erster Linie ist es für den Kapitalanleger wichtig, dass die Immobilie sich rechnet. Hierzu führen wir im Vorfeld umfangreiche Berechnungen durch, dessen Ergebnisse Sie im Folgenden sehen. Weitere wichtige Kriterien, die für den Kauf entscheidend sind, finden Sie weiter unten. Ganz unten auf dieser Seitehaben Sie die Möglichkeit weitere Informationen abzufordern.
Zahlen als Grundlage für Ihre Entscheidung
Wie „reduziert“ sich bei diesem Angebot der Kaufpreis?
Zuschüsse der KfW und erhöhte steuerliche Abschreibung für einen Neubau bieten neben dem Standort besondere Vorteile. Hier zeigen wir Ihnen, wie stark sich der Kaufpreis hierdurch reduzieren kann (vorläufige Daten) :
Welche Gewinne können Sie mit wieviel Eigenkapital machen – und ab welchem späteren Verkaufspreis kippen die Vorteile?
Grundlagen und Annahmen für unsere Berechnungen
Für ausführliche Informationen klicken Sie auf die entsprechenden Felder.
Ausgangsgrößen für unsere Berechnungen
Als Ausgangsgrößen legen wir in der Regel die Angaben des Verkäufers zugrunde. Bei der Ermittlung des Gesamtaufwandes berücksichtigen wir zusätzlich die Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer und Gerichts- und Notarkosten. Die Bauzeitzinsensind geschätzt, diese hängen von den Zahlungsmodalitäten und der Baudauer ab.
Ermittlung der Vorteile pro qm-Kaufpreis
Hier berücksichtigen wir voraussichtliche Einsparungen durch direkte Zuschüsse oder Tilgungszuschüsse der KfW. Die Steuerersparnisse, die sich aufgrund der erhöhten Abschreibungen ergeben, ermitteln wir anhand der Sonderabschreibungen, mit dem %-Satz, der über den normalen Abschreibungen für Immobilien liegt .Wir unterstellen eine Steuerersparnis von 42% auf diesen Betrag.
Berechnungsgrößen für den 15-Jahreszeitraum
Wir berücksichtigen die Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und Finanzierungskosten. Bei den Finanzierungskosten werden die Kreditkonditionen der KfW zugrundgelegt. Für das verbleibende Darlehen wird standardmässig eine 20-jährige Zinsbindung mit einem Nominalzins von 3,4% und einer annuitätische Tilgung von 2% unterstellt.
Wir unterstellen eine Finanzierung in Höhe von 95% des Kaufpreises.
Die Steuerersparnis setzen wir mit 42% an.
Wir unterstellen alle 3 JahreMietsteigerungen in Höhe von 3%. Die Steigerung der Verwalterkosten setzen wir mit 1% an. Die Wertsteigerung setzen wir standardmässig mit 1,5% jährlich an.
WICHTIG: All diese Größen sind Annahmen. Sie werden nicht zugesichert. Um das Risiko und die Chancen aber besser kalkulieren zu können, erstellen wir Ihnen individuelle Sensitätsberechnungen. Wir zeigen Ihnen also zum Beispiel, wie das Ergebnis sich ändert, wenn es zu Mietausfällen kommt, wenn die Steuerersparnis aufgrund einer Änderung Ihrer Einkommensituation geringer ausfällt und vieles mehr.
Was noch für dieses Angebot spricht:
- kleine Wohnanlage, nur 17 hochwertige Qualitätswohnungen
- 25 dazugehörige Stellplätze, somit zum Teil je Wohnung auch 2 Stellplätze möglich
- Neubau-Niveau in historischen Mauern
- neue Balkone, Loggien und Terrassen
- barrierefreie Wohnanlage
- moderner Personenaufzug
- alle Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Blockheizkraftwerk der neuesten Generation
- gute Infrastruktur